Podríamos definir el análisis de viabilidad inmobiliaria como la determinación de la probabilidad de que un desarrollo propuesto, cumplirá con los objetivos de un inversor particular en un plazo concreto. Para evaluar un proyecto, es necesario analizar su viabilidad desde varias perspectivas, de mercado, técnica, financiera y de análisis del entorno en donde se implementan las variables externas que puedan afectar el resultado final o el cumplimiento satisfactorio del objetivo del proyecto.
1. Perspectiva del mercado. Desde ella se analizan variables como la demanda del producto inmobiliario, la posible competencia del mercado, nichos de mercado, hábitos y motivadores de consumo así como estrategias de comercialización y posibles campañas publicitarias.
2. Perspectiva técnica. El proyecto debe analizarse también técnicamente, especificando las diferentes posibilidades, procesos de ejecución, cumplimiento de normas y alternativas para la reducción de costes en la ejecución de las obras.
3. Perspectiva legal. Es imprescindible tener previstos todos los trámites legales a realizar en las diversas administraciones, así como sus costes y su localización temporal, sus plazos de tramitación y de exposición pública (si la hubiera).
4. Perspectiva financiera. Financieramente, un proyecto inmobiliario debe ser asumible, es decir, la empresa o particular debe recuperar la inversión en un lapso de tiempo determinado. En el proyecto, se deben analizar las inversiones necesarias, presupuestos de gastos e ingresos, evaluación de la rentabilidad y productividad y los costes financieros. Las herramientas más usuales a la hora de analizar los flujos de caja y la rentabilidad de la inversión son la Tasa Interna de Rendimiento TIR y el Valor Actualizado Neto VAN.
5. Perspectiva del entorno exterior. El resultado de una inversión inmobiliaria se puede ver afectado por factores políticos y sociales, el entrono microeconómico y macroeconómico del país o región en donde se ejecute el proyecto, políticas operativas de la empresa, premisas financieras o alguna otra normatividad organizacional que esté fuera del control de los participantes.
BPV Arquitectura se encarga de la planificación del proyecto, considerando todos los factores mencionados, así como del diseño de escenarios que ayuden al particular o empresario a tomar una buena decisión que aumente las probabilidades de éxito de su inversión inmobiliaria.
