Es el conjunto de documentación que detalla y describe una obra nueva o edificio recién construido, sus pautas y calendario de mantenimiento, y que es entregado a los compradores para su conocimiento y gestión posterior. Es obligatorio que el promotor lo entregue a la Comunidad de Propietarios, según la Ley de Ordenación de la Edificación. La Ley 8/2007, de 28 de mayo, de suelo publicada en el BOE de 29 de mayo de 2007, en su artículo 19, establece la obligación de entregar al notario y registrador "la acreditación documental del cumplimiento de todos los requisitos impuestos por la legislación reguladora de la edificación para la entrega de ésta a sus usuarios", es decir el Libro del Edificio. Estos "requisitos impuestos por la legislación reguladora de la edificación" están recogidos fundamentalmente en el artículo 7 de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación (LOE). Se trata en cierta medida de los documentos escritos y gráficos que registran la historia de la edificación del edificio... Es por tanto un documento útil a la hora de exigir responsabilidades en el caso de que el edificio ocasionara problemas derivados de la ejecución de la obra.

Libro del edificio como manual de conservación. Recoge las obligaciones que éstos asumen en materia de conservación del inmueble cuando deciden sumarse a la comunidad de propietarios. Como tal, recoge:

1. Las instrucciones de uso y mantenimiento del edificio y sus instalaciones. Se indican las revisiones obligatorias y convenientes de las instalaciones y plazos máximos recomendados.

2. El mantenimiento de los materiales usados en la construcción, etc… para que sean observados por el usuario final de la vivienda.

3. El Proyecto de obra, juntamente con los modificados y reformados que se hayan producido debidamente aprobados.

4. El acta de recepción de la obra.

5. La relación identificativa de los intervinientes en el proceso de edificación.

En este enlace podrá consultar los contenidos del Libro del Edificio.

Conclusiones: El Libro del Edificio es indispensable para facilitar y organizar el mantenimiento del edificio previniendo complicaciones en todos los elementos que componen la edificación y alargando la vida útil del edificio. BPV Arquitectura elabora este documento para los edificios que carecen de él, ya que es necesario para establecer las pautas a seguir en la planificación del mantenimiento.